歡喜成家迴龍捷運  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購下一站迴龍三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：10.13 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：附機車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：705 元/月
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中銘傳大學
鄰近公園：大同公園天幕廣場中正公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場巨蛋花市
附近交通：桃園火車站桃園客運迴龍捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 998 萬含車位，對首購族而言入手門檻低。 2. 空間規劃佳：34.82 坪包含車位，格局為三房兩廳兩衛，適合小家庭或需要居家辦公者。 3. 交通便利：鄰近迴龍捷運站與桃園火車站，生活通勤選擇多。 4. 學區資源豐富：周邊有幸福國小、國中和壽山高中，學區安排彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：29 年房齡意味著可能需投入翻修成本，且老舊管線需留意。 2. 無電梯住宅：資料顯示為公寓類型，4 樓為高樓層，對老人、幼童或搬運重物不便。 3. 單價偏高：參考單價約 28.66 萬/坪，考量屋齡，需評估與周邊新大樓的價值比。
機會 (Opportunities)	1. 捷運生活圈：鄰近迴龍捷運站，未來潛在增值空間及租金需求穩定。 2. 改建潛力：若社區未來有危老重建計畫，可能提升資產價值。 3. 翻修利用：因屋齡原因可透過內部裝修改善居住環境，符合個人需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老舊公寓的貸款成數或年限可能較嚴格，需預先諮詢評估。 2. resale 流動性：高樓層無電梯公寓在二手市場接受度可能逐年下降。 3. 維護風險：老舊大樓公共設施老化，未來修繕基金可能需頻繁攤提。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或剛性自住者而言，具有相當的吸引力，特別是需要車位的使用者。998 萬含車位的總價在龜山地區提供了三房兩廳的基本需求，加上鄰近學校與捷運站的優勢，生活機能完善，非常適合年輕家庭起步。

然而，主要風險在於29 年屋齡與高樓層無電梯的結合。如果您家中有長輩同住或未來考慮長期養老，4 樓可能會造成不便；此外，建議買前務必確認貸款評估成數以及房屋結構安全狀況（如是否有漏水紀錄）。若能接受翻修成本並確認銀行貸款可行，這是一筆性價比相當不錯的資產投資。

問與答

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龜山房屋首購

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龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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